Внесены изменения в Правила содержания общего имущества и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительста РФ № 92 от 03.02.2022, вступило в силу с 1.09.2022) . И связаны они действительно с начислением платы за общедомовые нужды (коммунальные ресурсы в целях использования и содержания общедомового имущества).
На самом деле долги потребителей за жилищные и коммунальные услуги остаются за самими потребителями, об этом нет изменений в законодательстве.
Задолженность формируется на конкретном лицевом счете и не распределяется на остальных собственников. Если долг не оплачен, управляющая компания/ТСЖ обращается в суд, и взыскивает задолженность с собственника.
А теперь подробнее. Что такое общедомовые нужды?
Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД разъясняет:
Сколько бы лет не было КР на ОИ, все равно большинство их называет общедомовыми нуждами. По сути — это игра слов, когда мы понимаем о чем действительно идет речь. В идеале общедомовые нужды — это коммунальные ресурсы, которые используются при содержании и эксплуатации общего имущества:
§ вода для полива зеленых насаждений на земельном участке МКД (конечно же входящего в состав общего имущества); влажной уборки; промывки отопительной системы;
§ электроэнергия для работы лифтов, для освещения мест общего пользования.
§ и другие направления.
Чтобы определить такой объем надо попросту из объема ресурсов согласно показаний общедомового прибора учета удалить объем ресурсов согласно показания индивидуальных счетчиков (фиксируют показания в квартире)
Вышеупомянутое Постановление устанавливает порядок перерасчета платы за ОДН в тех домах, где не принято решение на общем собрании об его оплате исходя из показаний общедомового прибора учета.
То есть, если в вашем доме ОДН уже сейчас платится "по факту", то для вас вообще ничего в начислениях не меняется!
Однако если в вашем доме не было принято никаких решений о способе оплаты за ОДН и начисление идет по общему правилу - по нормативам, то по итогам года управляющая компания или ТСЖ должны будут сделать перерасчет "по факту" - как разница между данными по общедомовым приборам учета и всем начислениям по квартирам. При этом перерасчет может быть как в пользу потребителя (в минус), так и в плюс - в правилах перерасчета не установлен запрет на начисления сверх норматива.
Начисление сверх норматива может быть в домах, где плохо проводится учет потребления ресурсов - жители не передают показания своих счетчиков, возможно, вмешиваются в работу приборов учета, есть самовольные подключения к общедомовым сетям, в необорудованных счетчиками помещениях используют большое количество ресурса. Всё это будет влиять на объем электричества и воды в целях содержания общего имущества. Между тем, человек может чётко передавать показания и оставаться должником, а может жить без счетчика и в срок оплачивать все квитанции.
На практике – те, кто уже выстроил систему учета ресурсов только выиграют - перерасчет будет проводиться в их пользу, хотя ранее им в этом управляющие компании могли отказывать, ссылаясь на отсутствие правил и формул перерасчета.
В любом доме есть хозяин. Когда он любит порядок – всё ладится.
Ольга Атавина.
