Проект закона в поддержку обманутых дольщиков предлагает депутат Константин Ткачев
Ну разве не применима эта пословица к разрешению проблемы обманутых дольщиков?
Президент России Владимир Путин обращался к ней и в октябре, и в декабре прошлого года, и уже в феврале нынешнего требовал окончательно и принципиально найти решение, указывал, что властям не следует перекладывать на бизнес исключительно всю ответственность. Об этом он заявил в ходе встречи с представителями общественности в Казани по реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
«Эта проблема возникла не сама по себе, не потому, что жуликов много. А в том числе и потому, что государство не отрегулировало до сих пор цивилизованным способом сферу этой деятельности», – провозгласил он.
Не знаю, как после этого стало в Казани, а у нас в регионе, как говорится, воз и ныне там.
В настоящее время на территории Омской области проблемными являются 29 домов. Застройщики многоквартирных домов привлекли для строительства средства граждан (заключено 2214 договоров долевого строительства) и нарушили не только сроки предоставления жилья, не только приостановили работы на домах, а и вовсе прекратили строительство в связи с банкротством.
Да, региональным минстроем разработана «дорожная карта». Однако этот план-график не соблюдается. Согласно ему, утвержденному губернатором, срок ввода в эксплуатацию объектов запланирован до 2023 года. Да только темпы решения этого вопроса, мягко говоря, вызывают сомнения, если за весь 2018 год было введено всего два дома и те были в высокой степени готовности. Хотя основная цель национального проекта «Жилье и городская среда» –увеличение объемов жилищного строительства. Ожидается, кстати, что реализация проекта в целом по стране позволит улучшать жилищные условия для пяти миллионов семей в год, одновременно снизив ипотечную ставку до 7,9% и ниже. И кто знает, может, пара миллиардов рублей из этой суммы упадет и на Омск.
Однако у долевого строительства есть и другой, дополнительный аспект. Много участников долевого строительства/жилищно-строительных кооперативов поверили в рекламу той же программы реновации и жажде покрасоваться возле первой вбитой сваи дома хотя бы на улице Герцена (была такая традиция при экс-губернаторе Полежаеве – тот все Ясную Поляну окучивал) официальным лицам, например, тогдашнему мэру Омска Виктору Шрейдеру. Жители города, поверив и продав свое жилье, вложились в новое, лучшее, а сами ушли на съемные квартиры. Так и снимают, и ждут по 8–10 лет, когда же дом-то построят. Иные уже и ипотеку выплатили, а дома все нет. Вот где беда.
Поэтому депутат Законодательного собрания (фракция КПРФ) Константин Ткачев, который уже несколько лет занимается решением этой проблемы, разработал законопроект, направленный на защиту интересов обманутых дольщиков и направил его на рассмотрение профильного комитета Законодательного собрания.
Основа концепции – те дольщики, которые заплатили деньги за квартиры, но их не получили, а при этом продолжают оплачивать кредит или ипотеку и живут в съемном жилье и не имеют в собственности других жилых помещений, могли бы получать ежемесячную компенсацию за аренду жилья из регионального бюджета.
Только не надо охать и ахать. Во-первых, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Омске сейчас – 10 тысяч рублей, двухкомнатной – пятнадцать тысяч рублей. И тех, кто бросил все на алтарь улучшения жилищных условий, не так много.
Во-вторых, по приблизительным подсчетам депутата, максимальное количество получающих единовременную денежную выплату за найм помещения может составить не более 150 участников долевого строительства, а скорее всего и того меньше, потому что у нас рынок арендного жилья находится в тени и договоры между арендатором и арендодателем фиксируются неохотно. (Кстати, это тоже можно рассматривать, как вариант учета поступления налогов от сдачи в аренду жилья. О чем мечтают все налоговые службы).
Проект закона, предлагаемого Ткачевым, носит заявительный характер, потому что невозможно сейчас точно сказать, сколько у нас в области дольщиков, находящихся в такой ситуации.
– Кто из дольщиков заявится, тот и будет получать выплату. Цена вопроса реализации этого закона – 15–20 миллионов рублей в год,– комментирует Константин Ткачев.– А если учитывать, что недавно Омская область получила рекордные суммы из федерального бюджета, то на несчастных людей подобные средства можно найти.
Депутат-коммунист обсудил это предложение с председателем Законодательного собрания Владимиром Варнавским и получил его поддержку. Надеется заручиться поддержкой и губернатора Александра Буркова, который по любому должен быть заинтересован в скорейшем разрешении проблемы. И тогда, Ткачев уверен, будет легче провести этот закон через Заксобрание. Первое рассмотрение проекта планируется на 14 марта.
Ясно сегодня, что при отсутствии каких-то встречных шагов от власти дольщики с наступлением весны снова готовы выходить на акции протеста, бороться за свои права.
Кстати, при изучении законодательной базы других регионов депутат Ткачев обнаружил, что в 13 субъектах приняты некоторые варианты поддержки обманутых дольщиков. Где-то это выплата процентов за кредит, где-то компенсация за съем жилья.
Евгений ПАВЛОВ.
P.S. Пока верстался номер, стало известно, что комитет по экономической политике и инвестициям Законодательного собрания поддержал законопрект депутата КПРФ Константина Ткачева и согласился направить его на заключение губернатору.
